2026년 상반기 서울 주거용 부동산 시장 리포트

2026년 상반기 서울 주거용 부동산 시장은 금리 동결 정책 이후 안정세에 접어들었습니다. 거래량은 전년 동기 대비 약 12% 증가했지만, 권역별 편차가 두드러집니다.

강남 3구(강남·서초·송파)는 거래량과 가격 모두 회복 흐름을 보이고 있습니다. 특히 신축 단지를 중심으로 매수 대기 수요가 누적되어 있어, 하반기 추가 상승 가능성도 거론됩니다.

반면 비강남권은 양극화가 심화되는 양상입니다. 직주근접·교통 호재가 있는 지역(마포·성동·동작 등)은 견조한 흐름을 유지하지만, 외곽 지역은 거래 부진이 이어지고 있습니다.

GroundLink의 관점에서는, 단순히 '오를까 내릴까'보다 '어떤 공간이 누구의 라이프스타일과 맞는가'에 더 초점을 두시기를 권합니다. 시장의 평균이 아닌 자신의 맥락을 기준으로 의사결정을 하셔야 후회가 적습니다.